Un déboisement qui vous laisse un terrain constructible

Au tout début, et c'est l'étape qui détermine si le reste se déroule bien. L'ordre habituel sur un terrain rural : confirmer les limites du lot et les permis, déboiser l'emprise du bâtiment, l'entrée de cour et le champ d'épuration, essoucher l'empreinte du bâtiment, aménager l'entrée pour que les camions puissent entrer, décaper et mettre de côté la terre végétale, puis remettre le terrain à l'entrepreneur en fondation.

Ratez l'entrée de cour et le camion de béton ne se rendra pas chez vous en avril. Ratez l'essouchement et votre constructeur trouvera des racines sous la semelle. Les deux coûtent peu à faire correctement du premier coup et cher à corriger après.

L'un ou l'autre. Bien des propriétaires nous remettent le plan et l'emplacement des piquets et nous nous entendons directement avec le constructeur sur l'échéancier. D'autres préfèrent faire le lien eux-mêmes.

L'essentiel, c'est que quelqu'un nous dise de combien d'espace de travail l'équipe a besoin, où mettre les déblais, et pour quelle semaine le terrain doit être prêt. Dix minutes au téléphone avec votre constructeur répondent aux trois questions.

Plus que l'empreinte du bâtiment, toujours. Prévoyez dégager de 20 à 30 pieds au-delà de la fondation de chaque côté pour avoir de l'espace de travail, plus toute l'entrée de cour, plus le champ d'épuration et sa zone de remplacement.

L'erreur la plus courante : dégager exactement la maison, puis découvrir qu'il n'y a nulle part où installer la pelle, nulle part où empiler les déblais du sous-sol, et pas assez de place pour manœuvrer une ferme de toit.

Le déboisement enlève ce qui est au-dessus du sol : arbres, broussailles, souches coupées au ras du sol. L'essouchement enlève ce qui est en dessous : les souches, les mottes de racines et le chevelu racinaire.

Les plans de construction disent toujours « déboisement et essouchement » d'un même souffle, parce que tout ce qui est structural exige les deux. Un pâturage, un sentier ou un simple nettoyage n'ont besoin que du déboisement. Les deux sont facturés séparément : l'essouchement, c'est de l'excavation, ça déplace du volume et ça produit des matières dont il faut disposer.

Deux choses à vérifier. Au provincial : tout travail à moins de 30 mètres d'un cours d'eau ou d'une terre humide exige un permis de modification des cours d'eau et des terres humides du ministère de l'Environnement et des Gouvernements locaux — et le déboisement compte comme un travail. Les ruisseaux, les fossés et les endroits humides saisonniers peuvent tous être visés, et bien des gens se font prendre.

Au municipal : Moncton, Dieppe, Riverview et les districts de services ruraux ont chacun leurs exigences d'aménagement et de construction, et votre lotissement peut avoir ses propres restrictions par-dessus.

Nous signalons tout ce qui saute aux yeux lors de la visite, mais le permis relève du propriétaire et nous ne commençons pas un travail qui en exige un tant qu'il n'est pas délivré.

Un terrain résidentiel typique d'un demi-acre à un acre avec un accès convenable : de deux à quatre jours au total — déboisement, essouchement de l'empreinte et aménagement de l'entrée. Une plus grande superficie, une repousse dense, une pente ou une longue approche molle allongent le tout.

Le gel et la pluie déplacent les échéanciers plus que la taille du terrain. Travailler l'hiver sur un sol gelé est souvent plus rapide et plus propre que l'été — et ces semaines-là se réservent vite.

Oui — responsabilité civile générale, et nous transmettons le certificat à vous, à votre entrepreneur général ou à votre prêteur avant le début des travaux. Si vous financez une construction, votre prêteur va généralement l'exiger de toute façon.